【오산인터넷뉴스】이영주 기자 = 오산시 궐동 일대 낙후지역이 재개발정비사업으로 환골탈태할 전망이다.

궐동 36-9일대 8만5천269㎡(약 2만5천평)에 공원, 녹지, 사회복지시설, 공동주택(1천602가구)을 갖추는 주택재개발사업이 시동을 걸었기 때문이다.

이에 해당 지역 주민들이 높은 관심을 쏟는 등 사업성사 여부가 주목되고 있다.

▲ 곽상욱 시장이 주민설명회에서 재개발에 따른 행정지원을 약속했다.

시는 2월18일 시청 물향기실에서 곽상욱 시장을 비롯, 주민 등 150여 명이 참석한 가운데  ‘궐동 주택재개발 정비구역지정 및 정비계획수립 주민설명회’를 가졌다.

사업설명은 행정용역업체  ‘지오씨앤디’가 맡았다.

시와 지오씨앤디 등에 따르면 궐동 일부 지역은 노후주택밀집, 기반시설 부족 등으로 주거환경이 열악해 도시미관을 저해하고 안전성 문제 등이 도출되면서 일체적 정비가 필요하다는 것이다.

경기도 조례에 노후도가 60% 이상이면 재개발 대상에 포함되는데, 궐동 지역 노후도는 60.9%로 나타났다.

▲ 궐동 재개발 해당 지역 개발예시도.

당초 이 사업은 2012년 5월 해당 지역 주민들이 시에  ‘정비구역지정 주민제안’을 접수하면서 물꼬를 텄다.

이어 같은해 6~7월 검토(오산시) 및 사전협의, 8월과 2013년 1월 1·2차 관련부서(기관) 협의, 2013년 2월 서면통보·주민설명회·주민공람 등으로 추진되고 있다.

주민공람 일정은 2월19일~3월18일까지 예정돼 있다.

▲ 오산시 궐동 해당 지역 재정비계획결정(안).

따라서 공람이 끝나면 4월부터 오산시의회 의견청취, 5월 경기도 상정, 6월 경기도위원회 심의, 7월말 정비구역 지정고시 등 순서로 진행된다.

또 재개발정비사업 절차는 정비구역지정(정비계획결정), 조합설립추진위원회 구성 및 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주·착공, 준공·입주·청산 등으로 이뤄진다.

조합설립추진위 과정은 경기도, 나머지는 오산시 승인을 각각 받아야 한다.

해당 지역은 현재 가옥주 551가구, 세입자 89가구로 총 1천651명(546가구)이 거주하고 있다.

토지 비율은 사유지 74.2%, 국·공유지 25.8%이며 건축물 현황은 주거 77%, 1층이나 2층 상가 23%로 99%가 1종일반주거지역이다.

재개발정비사업이 완료되면 공동주택용지, 정비기반시설, 도로, 공원(어린이공원 1개소, 근린공원 1개소), 녹지, 사회복지시설, 방수시설(신장빗물펌프장) 등이 들어선다.

이들 시설물 규모와 면적은 총 8만5천269㎡으로 나열순대로 각각 1만6천686㎡, 9천108㎡, 2천175㎡, 4천761㎡, 1천24㎡, 302㎡, 846㎡다.

아울러 총 1천602가구로  60㎡(25~26평)이하 1천324가구(82.6%), 60~85㎡(85㎡는 34평) 278가구(17.4%)이며, 높이(층수)는 90m(28층 이하)다.

곽상욱 시장은  “궐동주택재개발정비사업 정비계획(안)에 계획된 용적률 250%가 적용될 수 있도록 추진하고, 일부 기반시설을 시가 설치하는 등 주민부담을 최소로 줄여 재개발정비사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 하겠다”고 행정지원을 약속했다.

또한  “뉴타운 재개발에 따른 피해자 구제에 최선의 노력을 기울이겠다” 며 “무엇보다 계획단계에서 궐동천 살리기에 주민들의 적극적인 협조가 필요하다”고 당부했다.

곽상욱 시장·최웅수 시의장을 비롯한 송영만 도의원, 윤한섭·손정환 시의원 등이 설명회에 참석했다.

한편 설명회에 참석한 주민들은 향후 사업추진일정 등에 세부적으로 질문을 하는 등 열띤 모습을 보였다.